法律というのは、普段は守らなくてもよいものなのです。都市計画を巡る様々な法規制に関しても同じで、一応つくるけれども、そう厳格に守らなくてもよいし、そう厳格に適用しなくてもよいという考え方か、住民の側にも行政の側にもあるように思います。昨今のように、規制の曖昧な運用か難しくなってくると、規制そのものをあまり厳格にしない工夫が凝らされていきます。「地区計画」の制定でも、できるだけ「既存不適格」になる建
日本人の法意識... の続きを読む
多くの施主は、数社のハウスメーカーを競合させて検討することになると思います。はじめはどの会社にするかまったくわからない状態で話を進めていくうちに、営業マンの人柄・設計提案の良否・見積もり金額などで3社くらいに絞り込み、最後は当然のことながら1社と契約をするわけですが、その他の2社の営業マンにはお断わりをしなければなりません。このとき、多くのかたが「断わりにくい」と言います。とはいえはっきりと断わる
営業マンヘのお断わり指南術... の続きを読む
駒場キャンパスはいったいいくらぐらいの地価か、試算した。面積は約一〇万坪だから、販売されれば少なくとも三〇〇〇億円になると思われる。そこがPFI法で有効活用されれば二〇〇億円前後の収入に見合う計算になろう。駒場と同様に、PFI法で有効活用が検討されているといわれる附属小石川植物園、総合研究博物館小石川分館、附属小石川樹木園がある文京区小石川地区の面積は四万八七二三坪、坪単価は二三〇万円程度なので、
東大の関連キャンパスの地価資産はいくらになる... の続きを読む
二回目の防水工事を実施する場合には、まず一回目にほどこされた材料を知ることが大切である。一般的には材料の相性からすると、再改修に際しても一回目と同じ材料を採用するのが無難であろう。ただし、樹脂モルタルの場合はその上にウレタン塗膜防水をほどこしても問題ない。その逆は好ましくない。つぎに注意するのは、旧防水層をはがすか、そのまま残すかを決めることである。防水層の破れや浮きが多い場合には全面的にはがす必
旧防水層の状態を知ることが長もちの決め手... の続きを読む
勘違いしては困るのが、おかしな個所を発見したからといって、工事をしている人（職人）に直接「床を張り替えてください。あんなズサンな仕上がりはありませんよ」などと指示しないことです。工事の出来・不出来は、工事を請け負った者に言うべきこと。しかも口頭ではなく、書面で言うべきものなのです。はっきり言って口頭での指示・クレームの処理要求は証拠になりません。書面で要求し、回答も書面でもらってください。回答書が
工事の出来・不出来... の続きを読む
税金関係は、住宅取得の場合、これに関わるものとして、「印紙代」「登録免許税」「不動産取得税」「登記手数料」「仲介手数料」がある。登録免許税は所有権移転登記の際、売買では不動産価額の五・〇％、贈与で一・五％などかかるが、新築居住用などの条件を満たせば、大幅に減額される。その他、毎年かかるのは「固定資産税」と「都市計画税」がかかる。都市計画税は固定資産税評価額の〇・三％。固定資産税は固定資産税評価額の
マイホーム購入に関わる税金と保険... の続きを読む
断熱材としてもっともポピュラーに用いられているグラスウールは、細いガラス繊維が絡み合ったもので、体積の約〇・五パーセントがガラス繊維で、残りが空気です。ガラス繊維のあいだに閉じ込めた、熱伝導率の低い空気のおかけで、断熱性と吸音性があるのですが、繊維のあいだを空気が自由に動けるため、透湿性があります。そのためグラスウールは、内部に水蒸気がはいり込むのを防ぐために、防湿フィルムで包まれています。水蒸気
断熱材を入れるだけでは、結露のモトになるだけ... の続きを読む
周辺エリアの商圏では、高齢化の影響で地元スーパーマーケットなどの経営も苦しくなる。というか、すでに閉店しているかもしれないわけです。そんな状況で、どこかの企業の工場跡地に大型ショッピングモールでも完成しようものなら、誰もが車でそこに買い物に行ってしまうでしょう。地元スーパーマーケットの打撃は致命的になり、辛うじて生き残っていた商店街も完全にお陀仏という状態になります。そうなると、そのエリアは、車が
熟成に失敗するとゴーストタウンに... の続きを読む
持ち家と賃貸のどちらが得か。自由に引っ越しができる気軽さをとるなら賃貸のほうが暮らしやすいでしょう。ただ、マイホームを買いたいが頭金が少なく、しかも長期間にわたる借金を抱えるため、リストラや倒産の不安から購入に踏み切れないでいる人も多いのではないかと思います。しかし、考え方を変えれば、仕事を失っても寝起きするスペースは必要ですし、生活していかなければならないことには変わりありません。生活レベルを落
定年後の生活を考えれば買ったほうが安心... の続きを読む
財政投融資には八％で返済を続けなければならないのである。これではとても黒字になるわけがない。おそらく住宅公庫が廃止・民営化されて最も困るのは、この財政投融資資金であろうと思われる。彼らは財政投融資の約三分の一を占める超優良な貸付先を失うのであるから。その財投資金のかなりの部分を郵便貯金が占める。ということは、郵政事業民営化を持論とする小泉首相の意図がこれに重なってくる。また、無理な住宅ローンを組ん
財政投融資について... の続きを読む