インテリアとするものは、家の中に必要な物になりますが、バランスよく部屋の雰囲気を作ることが難しいとされるなら、自分の着ている服の好みを見て行きましょう。例えば、今、着ている服の配色はどんな感じでされていますでしょうか。自分のファッションを上手く着こなすことが出来れば、部屋の中のインテリアと一緒で着飾ってみて、本当に良いと思う部分をピックアップしてみましょう。シンプルに扱うのは、良い事ですが、ちょっ
隠された好みのインテリアの引き出し方... の続きを読む
壁についての工夫では、従来より強い壁を構成するため、柱・筋交いを構造用合板でおおっています。一般的な筋交い工法に、構造用合板という耐力壁がプラスされることにより、基本の耐力壁が『4.5倍』と耐震性の信頼度が飛躍的に向上しました。構造用合板に使用している集成材は、無垢材に対し約1.5倍の強度があり、寸法安定性が高いのが特徴です。さらに、構造用の金物は、役所の中間検査でも最重要視される耐震の要ですが、
「見えない部分」の安心もしっかり確保... の続きを読む
住宅・土地統計調査は世帯主の性別に住宅の実態を示しているが、世帯主が女性であるのは単身世帯と母子世帯にほぼ限られる。住宅関連の統計では世帯が若年層を含むかどうかは明確ではない。世帯レベルの分析は、子ども、若い人たち、女性、高齢者など、世帯主以外の世帯員の状況を覆い隠す効果さえもつ。世帯のメンバーは同一の住宅に住んでいる。しかし、世帯員と住宅との関係は世帯員個人ごとに異なっている。若年層の居住実態を
若い個人に焦点をあて世帯員の中での状況の把握を... の続きを読む
あなたの住いの中心からみて、南西から南にかけての方角に注意してみてください。その部分が大きくへっこんだ形になっていないでしょうか。南西に車庫があって、その上に二階の部屋が張りだしているような場合もふくみます。本来、女性は頭の回転もよく、ひときわ目立つような明るい性格なので、結婚すれば社交的で、しかも夫を助ける力のある妻として、周囲の人に羨ましがられるような家庭を築ける人なのです。ところが、そういう
南西から南にかけての方角... の続きを読む
保証人がなかなかいない場合に、保証人代行の業者に依頼する人がいます。要するに、一定金額を支払うことで、保証人になってもらうものです。ところが、これは、不動産屋、大家さんにとっては、嫌な存在でもあるんです。僕も、以前に一度、経験があるのですが、家賃を支払ってくれないなどのトラブルになったときに、結局、何だかんだいって、彼らは保証人になってくれませんでした。契約の詳細を記載した書類があるのですが、それ
保証人代行業者は、使えない... の続きを読む
従来、塩ビライニング鋼管は二流のマンションに多く使われてきました。これらに対し、竪排水管に「鋳鉄管」を採用しているマンションは、一流です。鋳鉄管とは読んで字のごとく、鋳物の鉄管で管の肉厚が厚いものです。肉厚が厚いので耐久性が高く、砂を含んだ水による高圧洗浄を何回もできます。重量があるので遮音性にも優れます。鋳鉄管に鉛入りの遮音ゴムシートとグラスウールを巻くと、まず排水音は聞こえません。大手のデベロ
竪排水管に「鋳鉄管」を採用しているマンション... の続きを読む
かの有名なジェームズ・ワットにはマシュー・ボールトンというパートナーが居ました。彼がバーミンガムのハンズワーズに建設した邸宅がソーホー・ハウスと言う建物です。18世紀に完成した建物は、昔からあったソーホー水車を工場に改築する際、自分も移り住むために建設されました。表面を粘板岩で多い、ブロックを積み上げて居るように見せた建物で、飾り気はありませんが1人の人が住む邸宅としては十分な広さを持っています。
ソーホー・ハウスなるもの... の続きを読む
だいぶガタがきている築40年の住まいの水廻りの老朽化をきっかけに、リビング・ダイニング・キッチンを暮らしやすくリフォームしました。ロックバンドと空手という正反対の事が趣味の主人が、リフォームにあたって決めたテーマが「和洋折衷ハウス」です。プランを考えるのに工務店も頭をかかえましたが、試行錯誤しながら頑張ってくれました。出来上がった家は、リビングがナチュラルなフローリングと畳がフラットにつながる違和
趣味嗜好を織り交ぜた和洋折衷ハウス... の続きを読む
家を建てる年齢が異なっても、誰でも「安全で健康・快適な生活」を営むことを願って建てるはずです。だとしたら「なにが正しくて、なにが間違いなのか」を判断するための正確な情報を得ることから、すべてが始まるといっても過言ではありません。それほど大切なことにもかかわらず、「家の知識に情報格差」が存在します。「正しい情報を持つか、持たないか」が、これからのあなたの人生ばかりか、大切な子供たちの人生を決定してし
家の知識に情報格差が存在する... の続きを読む
人間は常に自分で体温をつくり出しているので、うまく放熱してやらないと体温が上がりすぎて不快になります。冬に寒く感じるのは、体温の発熱速度より早く放熱してしまうためです。赤外線による暖房効果は、早く放熱しようとする体温を抑える働きをすると考えればよいでしょう。吹き抜けのある建物でも、上下の温度差はほとんどありません。「頭寒足熱」は、健康の条件で帽射熱によって足元から暖める床暖房の他の暖房機にはない優
健康にも良く空気を暖めない床暖房... の続きを読む
「電磁波＝熱線」を反射して輻射熱を防ぐ役割はあるのですが、アルミそのものは極めて伝導率が高いため熱源に接するような施工は避ける必要があります。もうひとつの熱移動である対流が発生すると、素材そのものも大きな熱を持ってしまいます。これらを防ぐために、アルミ遮熱材は、熱源方向に反射空間（静止空気層）をとらなければなりません。熱源方向とは２つの方向で「外からの熱線を防ぐ外壁・内部から逃げる熱」も考えなけれ
高断熱・高気密の常識が変わる... の続きを読む
公団住宅のペア住宅は各方面で紹介され、よく知られている。最初に計画をはじめたのは公団だが、実は公営住宅で一足早く実現されている。公営住宅では一九六四年以来、老人世帯（老人夫婦のみか、老人と一八歳未満の子からなる世帯）の優先入居制度をすすめている。量的にはきわめて貧弱で、東京を例にとっても、これまでに二五一〇戸（全国で年ごとに増加しているとはいえ一九七二年度に二一七一戸、七三年度で一六六二戸）にすぎ
最初に計画をはじめたのは公団... の続きを読む
Oさんが検討されたミサワホームの「リミテッド25」とエスバイエルの「すまい911」について、概要を説明しましょう。これらはいずれも坪単価20万円台の商品として販売され、「衝撃の住宅価格破壊」といった見出しでマスコミを賑わせました。ミサワホームの「リミテッド25」は2001年7月に発売され、現在は「SMARTSTYLE（スマート・スタイル）」とシリーズの名称を変更していますが、当初は平屋の屋根を急勾
ローコスト提案型住宅のトリック... の続きを読む
具体的に住まいを新築しようとするとき、そこには大別して３つの選択肢がある。「（1）大手住宅メーカーが商品としての住宅の見本を見せている住宅展示場に行き、そのなかから気に入った住宅メーカーに設計および施工をまとめて依頼する。（2）地元の、あるいは長年知り合っている工務店に設計と施工をまとめて依頼する。（3）建築家に設計を依頼し、その建築家が推薦する工務店、あるいは自分が知っている工務店に建築家の描い
３つの選択肢がる... の続きを読む
今回、床と壁のほかにちょっとしたところのみリフォームしました。床と壁を張り替えるだけで、まるで別の部屋のようで、思い切ってリフォームを依頼してよかった、と家族全員で喜んでいます。一応、いつもきれいに掃除してはいたのですが、やはり、新品の壁はきれいですね。床と壁のほかには、キッチンのコンロを交換したので、妻も料理するのが楽しくなったと言っています。そして意外に良かったのが便座の交換。使用するには問題
ちょこっとリフォームしてよかったこと... の続きを読む
憧れのマイホーム。雑誌で見たような、オシャレなお店のようにと夢、広がりますよね。キッチンだって手は抜けません。システムキッチンのショールームを訪れると、多機能な新製品に目を奪われることも多いですよね。でも、設備機器＝快適ということはありません。一番良いのは、大工さんに依頼してつくるオーダーメードのキッチン。しまいたいものに合わせた収納、使いやすい高さやレイアウトのカウンターなどを造ってもらいましょ
マイホームの設計に一言... の続きを読む
私の夢は、生きているうちに一度はマイホームを持つことです。今は賃貸アパートで暮らしているため、狭いし、汚してはいけない、隣上下階の方への配慮と色々気を使う部分があるので、窮屈な思いをしています。これが一軒家なら、隣近所に配慮はするものの、家の中では、ほとんど気を使うことはないし、自分の好きな様に家の中を改造出来たりもするので、とても憧れます。賃貸では改造は出来ない事ですしね。あと庭に家庭菜園があっ
一生涯の中でマイホームを持つのが夢です... の続きを読む
家の増改築やリフォームをする場合、自分で日曜大工をしない限り、業者さんに注文することになりますね。何社か見積りをとり、一番気に入った業者と契約をするという流れでしょう。このとき、価格の高低だけで業者選びをするのは危険です。もちろんお安く、最高の工事をしてもらえば一番ですが、必ずともそうとは限りません。見積もりに書いていない項目だから、これは別会計、追加になりますなどと、取り壊しを始めてから追加工事
業者さんをうまく使ってリフォーム上手... の続きを読む
家のなかの設備に目を転じると、押さえておきたいポイントは三つ。火と水と人の出入り□です。家相で重視される要素に「三所」と「三備」があります。三所とは、北東の表鬼門と南西の裏鬼門、そして家の中心の三ヵ所。三備とは、井戸と釜と厠です。現在で言うなら、井戸と釜がキッチン、厠がトイレやバスルームということになるでしょう。いずれも火や水を使い、また湿気や熱気のたまりやすい場所です。キッチンやバス、トイレが北
火と水と人の出入り口は家相に従いたい... の続きを読む
まず家づくりには、大きなお金を遣わなければなりません。たとえローンであっても、日常的ではない金額です。家づくりの「ビフォーアフター」では建て主は、ステイタスを得るのはもとより、その過程を経ると見事に考え方や人格がまったく違うと言ってもいいぐらいに変わります。今までの自分が背負ってきた過去を脱ぎ捨て、まさしく「脱皮」のような感覚を体験するわけです。特に、夫や妻を亡くされた経験をしている「おひとりさま
「脱皮」のような感覚... の続きを読む
マイホームをあきらめるか、是が非でも持つことにこだわるかは、個々の家族の価値観による。子どものための個室、広いリビングルーム、庭付きの住まいが家族の願いであり、それをかなえるのが父親の役割であると思うのなら、遠距離通勤を覚悟しなくてはならない。また、シティライフを望む家族であれば、たとえ狭いマンションでも何とか工夫して住みこなすことになるであろう。もちろん、地価抑制や公的住宅の充実という、政治政策
発想と視点を持つことがいまこそ問われている... の続きを読む
空間構成と同じくらい重要なのはこのコーナーを「男のコーナー」として公認する生活習慣の確立であろう。男がそこで多少とも知的作業に没頭するためには、そこが自分だけの場所だと感じることが必要である。言いかえれば、そこは一家の主の聖域としなければならない。これには家族の理解と協力が必要である。読みかけの本や整理しかけの書類は、そのままにしておいても誰も手を触れないというくらいの周囲の気づかいが欲しいものだ
男のコーナーを公認するには生活習慣の確立が必要... の続きを読む
二階のリビングルームからロフト階へ行く階段にロープをつけ、消防隊員のようにロープでも昇り降りできるようにしたこともあります。子どもは特にお気に入りで、友達が来ても自分の部屋には行かず、ロープのまわりで楽しそうに遊んでいたとのことでした。友達にとても羨ましがられていたそうです。ある母親は最初の打合せの時、自分が育った家はもう取り壊されて既にないが、いつも思い出されるのは中庭にあった一本の梅の本だった
親との記憶や家の記憶... の続きを読む
設計者として、クライアント（建主）との最初の打合せは、さまざまな意味で緊張します。これから約一年、あるいはそれ以上にわたって設計と工事にかかわり、完成後もお付き合いが続くわけですから、出会いの瞬間からお互いの波長が合うかどうかは、かなり重要です。そこで交わされる最初の話は、ほとんどのクライアントで似かよっています。たとえば夫婦と子ども二人の四人家族なら、子ども部屋二部屋と寝室、できるだけ広いリビン
住まいを考える上で一番大切なこと... の続きを読む
ひらかれた場所になるためには、厨房が特別な場所というより、他の生活空間とできるだけ一体化した雰囲気を持った場所であることが望ましい。その点でめざましい効果があるのは、今や花盛りのシステム・キッチンだが、これも主婦の城を飾る夢としてだけ売れている傾向がないでもない。外国産のシステム・キッチンは一九七〇年代の初めからぼつぼつ使われてはいたが、国産品、輸入品が入り乱れての販売合戦が始まったのは七〇年代も
システム・キッチン販売合戦の効用... の続きを読む
私は今年で30歳になるのですが、小学校を卒業するまで、団地に住んでいました。規模が大きいところで、近所の子供たちは自分の兄弟、お隣の家も自分の家みたいな感覚でした。当時、おしょうゆの貸し借りなんかも、本当にやってました。すごく私をかわいがってくれる近所のおじいちゃんがいて、飛行機をつくるのが上手で、新聞の折り込みチラシでかなり遠くまで飛ぶ飛行機を作ってくれました。結局小学校を卒業するタイミングで、
団地の暖かな人間関係... の続きを読む
高層マンションに中古も新築もありません。そもそも高層建築物が日本に発つようになってどれほどの年月がたったというのでしょう。歴史のある古家はあっても、歴史のある古高層建築物はいまだありません。特に高層建築物はしっかりとしたもので無ければあの高さは建てられないのです。そこで、新築だとか中古だとかは無意味。そんな条件を気にすることなく、中古だろうと高いマンションだったら迷わずに決断すべきです。たとえ中古
高層マンションに中古も新築もない... の続きを読む
椅子のおかげもあって、わが家の夕食は長長と、もっと端的に言えばダラダラと続く。まず私が佃煮とかチーズとかの簡単な肴でビールかワインを飲みだし、そのうちに台所の調理を終えた妻がフレンチーフライドーポテトとか春菊のおひたしが「できたよん」と呼ぶので取りにいく。で、まあ妻も飲みだして、このいわば食前酒の時間がかなり長い。そのうちに食べ盛りの息子どもが「めし！めし！」と叫んで現われて、トンカツとかシチュー
食卓の椅子の座り心地の良さにある... の続きを読む
私の住んでいる団地には、子供会というのがあるのですが、とても色々な活動があります。2か月に1回の廃品回収では、子供達がリアカーをひいて棟を回り新聞や雑誌、缶や古着などを回収します。回収したものを1か所に集められ、その後町内会長さんがトラックで業者さんのところに持って行きリサイクル品として再利用されるそうです。回収されたものは少額ですがお金に換えられ、そのお金は町内の様々な費用として使われるそうです
団地の子供会の活動で... の続きを読む
インテリア産業協会（以下インテリア産業協会と略称）では、「ヨーロッパの建物は、厚い壁で内外が仕切られたものが多いため、インテリア（室内空間）とエクステリア（外部空間）とを別のものとして、分けて考えられてきた。一方、日本の家屋は開放的で、縁側や軒先などによって内と外が結ばれていた。もっとも近年、内と外が明瞭に分かれるものが多くなり、生活の中心となる内部からの発想が重視されるようになってきた」といって
インテリアとは「室内空間」のこと... の続きを読む
細かい条件にこだわりすぎると、可能性を狭めることになる−設備面ではバス・トイレは別になっているタイプが理想だ。かつてはバス・トイレ・洗面所が一体になった３点ユニットが主流だったワンルームだが、狭い、トイレにまでシャワーの水がかかるなどの理由から敬遠されるようになった。現在の新築では大半がバス・トイレは別。ただ、中古で購入する以上、「絶対にバス・トイレは別」と言っていては、対象となる物件が少なくなる
バス・トイレ別が理想だが…... の続きを読む
大幅に値引きしてくれるマンションはどうだろう？まず、踏まえておきたいのは、「大幅値引きしてくれる」理由について。これは、もともとの価格設定が割高であった可能性が高いということだ。バブルの頃と現在のマンション価格を比較して、「あのころより○割安くなった」といってもあまり意味がない。同様に、値引きをした後の価格が現在の適正価格であると考えたほうが妥当だ。したがって、大幅値引きを購入の大きな根拠に据える
大幅に値引きしてくれるマンション... の続きを読む
新宿の編集部を拡大したものの、倉庫を併設した我が社では、１年ほど前から撮影場所に苦慮していた。女優、タレント、時には著名な作家を我が社にお迎えするものの、手狭になった応接室に無理矢理レフ板を立て掛けて撮影することも、そろそろ限界だった。社外に小さなスタジオ兼倉庫を探さなくてはと思っていた。ならばその一角に倉庫番を兼ねてH君を住まわせるのはどうか。クライアントから預かる商品は、アンティークや、スーパ
倉庫番を兼ねた住める場所を探す... の続きを読む
請負総合工事業として企業性は明確である。工事は極端に大規模なものを除いて、用途・構造にかかわりなく多様である。営業の圏域は「県」程度からぬけ出しており、登録形式はしたがって大臣登録企業。管理機枯も数十人以上の職員と営業施設をもち、生産設備の保有も運搬・仮設を中心として相当な規模に達する。職別労働はかなり専属下請的な関係をもつ。このような経営規模においては、経営の維持のための固定費的支出も相当な額に
中規模の経営について... の続きを読む
ヴィクトリアン、ジョージアンなど、古くて美しい建物は皆、天井が高い。その昔、富裕層が住んだこのような家では、屋根裏部屋さえも一定の天井高があり、使用人が居住できる空間になっている。配管工など職人が天井裏に入り、這いつくばることなく工事が出来るのも、日本の住宅にない階と階の空間がゆったりしているおかげだ。日本の古い住宅に関心を寄せるイギリス人陶芸家は、日本の古いマンションで上階の足音や話し声が下に響
古くて美しい建物は皆、天井が高い... の続きを読む
空前のブームの裏側でいよいよ過剰供給のツケが回り始めたマンション市場。売れ残る物件がゾロゾロ出てくるのは時間の問題で、将来の買い替えもかなり難しいものになりそうだ。しかも泣きつらにハチというか、こうした状況に追い討ちをかけるような事態が、実は深く静かに進行しているのだ。それは未曾有の「家余り現象」である。すでに93年には日本の総世帯数約4300万に対して、総住宅戸数は約4800万戸と、すでに５００
戦後50年、未体験の家余り現象が始まった... の続きを読む
借り換えは、新規の住宅ローンの借入金で現在のローン残高を精算するしくみ。したがって、借り換え後に返済しているのは、新規に借りた住宅ローンの元本と利息ということになる。ただし、借り換えに当たっては、事務手数料、借り換え前のローンの抵当権抹消費用、登録免許税、司法書士手数料、ローン保証料、印紙税、火災保険料などの諸費用を支払うことになるため、借り換えによる効果が小さければ費用倒れになってしまう。一般に
７０万円もの節約に... の続きを読む