土地のない人が自分の家を持ちたいと思ったとき、住宅の種別を何から検討するだろうか。はじめからマンションを購入したいと思う人は別にして、まず検討するのは、広告宣伝が充実している理由からか、ハウスメーカーが連想され、土地を購入して、自分自身に一番合った家を注文住宅で建てたいと思うのが普通ではないだろうか。しかし、具体的に土地を探しだすとなかなか条件に合う土地が見つからず、少しでもいいなと思えるものは建築条件付の土地ばかりなので、最終的には疲れてしまい、建売住宅でもいいかなと思うようになる。こうした順番で悩み、苦しみ、失敗している人が実に多い。これはひとつに資金計画が甘いからだ。単純に土地の価格とハウスメーカーの営業マンがよく言う坪単価での家の価格の合計額では、まず資金は成り立たない。土地の仲介手数料や土地、建物の登記費用、ローン諸費用、各種税金、仮住まい・引っ越し、そして営業マンが言う坪単価には入っていない付帯関連費用（詳しくは、家づくりの付帯関連および諸費用のところで述べる）など、びっくりするくらいの費用がかかる。土地代4000万円、建物費用2000万円だとするとその他の諸費用は1000万円くらいかかると思ったほうがよい。この1000万円が最終的に出せなくて、簡単で明瞭な建売住宅を購入しているケースが多い。
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